Herramientas Legacont
IVA en arriendo de inmueble amoblado
Calcula el IVA de un arriendo amoblado, mensual o por día (Airbnb), con la rebaja del 11% del avalúo fiscal.
Herramientas Legacont
Calcula el IVA de un arriendo amoblado, mensual o por día (Airbnb), con la rebaja del 11% del avalúo fiscal.
El avalúo fiscal aparece en el certificado de avalúo del SII (sii.cl → Avalúos y Contribuciones).
Rebaja según Art. 17 del DL 825: 11% anual del avalúo fiscal ÷ 12 en arriendos mensuales. Cálculo referencial.
Regularizamos tu situación, te dejamos declarando lo justo y sin sustos. Primera conversación gratis.
El arriendo de inmuebles sin muebles está exento de IVA, pero cuando el inmueble se arrienda amoblado o con instalaciones, la ley lo considera un servicio afecto a IVA del 19%. Es el caso típico de los departamentos amoblados y los arriendos por Airbnb o Booking.
El Art. 17 del DL 825 permite deducir de la renta de arriendo el 11% anual del avalúo fiscal, en proporción al período arrendado. En un arriendo mensual se rebaja el 11% del avalúo dividido en 12. En arriendos por día —como Airbnb— la proporción es diaria: 11% del avalúo dividido en 365, multiplicado por los días efectivamente arrendados.
Departamento con avalúo fiscal de $80.000.000 arrendado 10 noches a $45.000: el ingreso es $450.000 y la rebaja es $24.110 por día ($241.096 por las 10 noches). La base imponible queda en $208.904 y el IVA a recargar es $39.692.